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青田縣城老水利局區塊舊城改造項目房屋 征收與補償安置方案 (征求意見稿)
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       為確保縣城老水利局區塊舊城改造項目房屋征收工作的順利實施,改善城市人居環境,保障房屋征收當事人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律、法規的規定,結合該項目的實際情況,制定本征收與補償安置方案。

一、征收范圍

本項目征收范圍:鶴城西3840號,鶴城西路一巷49號、53號、54號、55號、56號,鶴城西路二巷1號至29號,鶴城西路三巷1號至11號、14號,朱山腳2號、3號。(詳見青田縣城老水利局區塊舊城改造項目房屋征收范圍線)

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二、征收時間與簽約期限

征收時間:自本區塊房屋征收決定公告之日起至×××××× ××日止。

簽約時間:自本區塊房屋征收決定公告之日起至×××××× ××日止。

三、征收部門及委托實施單位

青田縣政府房屋征收工作辦公室(以下簡稱縣房征辦)為本項目的房屋征收部門,縣房征辦委托青田縣房屋征收有限公司為房屋征收實施單位,實施房屋征收與補償工作。

四、征收補償安置方式

房屋征收采取貨幣補償和產權調換兩種安置方式。貨幣補償安置方式是指征收人不向被征收人提供安置房而以貨幣結算補償的安置方式;產權調換安置方式是指征收人為被征收人提供安置房,安置房與被征收房屋實行差價結算的安置方式。補償安置方式由被征收人自行選擇。

被征收人選擇貨幣補償安置后,可享受《青田縣國有土地上房屋征收貨幣化安置“房票”政策實施辦法》政策。

五、被征收房屋建筑面積的確定及用途的認定

1.被征收房屋建筑面積原則上被征收人的房屋所有權證載明的建筑面積為準;未辦理房屋所有權證的需經認定測繪確定建筑面積。

2.被征收房屋用途原則上按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的,按照城鄉規劃主管部門批準的用途確定。(對臨鶴城西路、臨巷、臨弄地面一層房屋按本方案的第八條“‘住改商’房屋的征收補償安置”之規定認定

六、房屋征收評估機構的確定及評估時點、技術標準

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;自征收決定公告之日起十日內不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定。參加投票確定的候選房地產價格評估機構不得少于三家。

被征收房屋價格和安置房價評估時點為房屋征收決定公告之日。

評估機構依據相關評估辦法與《青田縣國有土地上房屋征收評估技術指引進行評估。

七、住宅用房的征收補償安置

(一)住宅用房的貨幣補償安置

住宅用房的貨幣補償安置以房屋合法建筑面積為準,按房屋的市場評估價值進行補償,并給予房屋的市場評估價值(包括超標準容積率建筑占地土地價值)30%的獎勵,再加上附屬物補償款、搬家費和臨時安置費。

(二)住宅用房的產權調換安置

1.住宅用房產權調換安置面積的計算

征收私人建房住宅用房的,被征收人選擇產權調換的以房屋合法建筑面積為準被征收房屋總層數為一層的可增加100%的安置面積;被征收房屋總層數為二層的可增加50%的安置面積;被征收房屋總層數為層的可增加33%的安置面積;被征收房屋總層數為層的可增加25%的安置面積;被征收房屋總層數為層及以上的可增加20%的安置面積;如住宅樓層不完整的,以縱向切割法計算不同層數的安置面積。

征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的,被征收人選擇產權調換的以房屋合法建筑面積為準可增加20%的安置面積

2.住宅用房產權調換的地點及安置戶型

調換地點:老水利局區塊舊城改造項目規劃方案范圍內的回建期房。

安置戶型:安置房基本戶型建筑面積分別為7090110130左右為了解決小面積征收戶回購安置房困難問題,另設50㎡左右公寓式”住宅安置房。不另配雜間。

3.住宅用房產權調換的選房原則

被征收人根據住宅產權調換安置面積在上述種套型中選擇相應的安置房:

(1)住宅產權調換安置面積在70㎡ 以下的,原則上可以選擇建筑面積70 左右戶型的安置房1套,也可以選擇建筑面積50 左右戶型的“公寓式”住宅安置房1套

(2)住宅產權調換安置面積在70(含70)至90以下的,原則上只能選擇建筑面積90 左右戶型的安置房1套;

3)住宅產權調換安置面積在90(含90)至110以下的,原則上只能選擇110 左右戶型的安置房1套;

4)住宅產權調換安置面積在110(含110)至130以下的,原則上只能選擇130 左右戶型的安置房1套;

5)被征收人住宅產權調換安置面積在130以上、選擇兩套及兩套以上基本戶型安置房的(其中一套也可選擇建筑面積50 左右戶型的“公寓式”住宅安置房所選安置房的合計建筑面積原則上最接近住宅產權調換安置面積。

6)被征收人住宅產權調換安置面積在130以上、選擇安置房后,若剩余安置面積不再繼續選擇安置房的,其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。

4.住宅用房產權調換的結算

被征收房屋按市場評估價計算價格,安置房市場評估價結合層次差、朝向差等因素計算出“一房一價”其中基本戶型按88%計算房款;50㎡左右“公寓式”住宅安置房70%計算房款。安置房交付時被征收戶應在規定時間內結算房款,逾期不進行結算的,則由縣房征部門依法對其安置房進行處置。

5、住宅用房產權調換選房機制

為體現公開、公平、 公正的原則,選房過程將在公證員的監督下進行。被征收人在規定期限內簽約騰空房屋的,均作為第一批次優先搖號確定安置房。以戶型相同安置房為一個選房單通過兩輪搖,一次定位的方法進行選房。具體方法為:首先按被征收人到會議現場報到順序搖出順序號,再按順序號搖出房號超過規定期限簽約騰空房屋的,在第一批次選房之后以騰空房屋的時間依次搖出房號。未到現場未委托他人搖號的由工作人員進行搖號。

八、“住改商”房屋的征收補償安置

1.對臨鶴城西路地面一層現作商業營業使用且連續營業5年以上(需提供營業執照、稅務登記等與正常經營相關證件的原件和復印件)、并補交土地收益金后的房屋,可作為“住改商”房屋征收補償安置。

1)“住改商”房屋面積的計算方法為:“住改商”房屋以進深6米為界,進深小于6米的按實際營業面積計算,進深6米以上部分按60%計入“住改商”面積,其余面積按住宅面積計算。“住改商”房屋面積不包括衛生間、生活通道、廚房間(餐飲業廚房間可根據實際經營情況確定部分“住改商”面積)、樓梯等所占用的面積。

2)土地收益金按改變房屋使用性質增值部分的30%在結算時扣除。

2.“住改商”房屋的貨幣補償安置

“住改商”房屋的貨幣補償安置按房屋市場評估價值的130%給予補償住改商房屋扣除相應補交的土地收益金),再加上住改商房屋停產、停業、搬遷等一次性補償費和6個月臨時安置費。征收人不再提供商業用房安置房。

3. “住改商”房屋的產權調換安置

1)“住改商”房屋的產權調換在被征收區塊安置,若本區塊一層不夠安置的,可在二層安置。每次選購商業用剩余安置面積超過10(含10)的,可再次選購商業用1間,超出面積不足10的,不得再次選購商業用房,其剩余面積按被征收住改商房屋貨幣補償標準結算。

2)被征收“住改商”房屋和安置商業用房分別按市場評估價住改商房屋扣除相應補交的土地收益金)計算價格,在安置商業用房交付時一并結算,多還少補,其中安置商業用房公攤面積(以竣工驗收測量為準)的60%部分不計算房款。

3)被征收人在規定期限內簽約并取得房屋騰空搬遷證明的,均作為第一批次進入選擇商業用房程序,規則為以認定的被征收人的“住改商”房屋建筑面積從大到小的順序確定選房順序號(若面積相同抽簽確定)。超過規定期限簽約和取得房屋騰空搬遷證明的被征收人,在第一批次選擇商業用房順序號之后以簽約和取得房屋騰空搬遷證明的時間依次確定選房順序號。

被征收人根據確定的選房順序號在規定時間內選擇相應的商業安置用房,所選商業安置用房的建筑面積應最接近被征收的“住改商”房屋。

4.對臨巷、臨弄地面一層房屋,按照原用途進行補償安置。對其實際用于商業使用的房屋面積(參照住改商房屋面積計算方法,需提供連續營業5年以上的營業執照、稅務登記等與正常經營相關證件的原件和復印件)部分,可參照商業用途進行價值評估,其增值部分扣除30%的土地收益金后,按80%的標準給予資金補貼。(此補貼不享受貨幣補償安置獎勵與簽約騰空獎勵)

九、商業用房的征收補償安置

1.對已持有合法商業用房產權證或其他有效商業用房證件的,按其載明的實際建筑面積給予征收補償安置。

2.商業用房的貨幣補償安置

商業用房的貨幣補償安置按房屋市場評估價值的130%給予補償,再加上非住宅停產、停業、搬遷等一次性補償費和6個月臨時安置費。征收人不再提供商業用房安置房。

3.商業用房產權調換安置與結算原則

1)商業用房的產權調換在被征收區塊安置。每次選購商業用剩余安置面積超過10(含10)的,可再次選購商業用1間,超出面積不足10的,不得再次選購商業用房,其剩余面積按被征收商業用房貨幣補償標準結算。

2)被征收商業用房和安置商業用房分別按市場評估價計算價格,在安置商業用房交付時一并結算,多還少補,其中安置商業用房公攤面積(以竣工驗收測量為準)的60%部分不計算房款。

3)被征收人在規定期限內簽約并取得房屋騰空搬遷證明的,均作為第一批次進入選擇商業用房程序,規則為以認定的被征收人的商業用房建筑面積從大到小的順序確定選房順序號(若面積相同抽簽確定)。超過規定期限簽約和取得房屋騰空搬遷證明的被征收人,在第一批次選擇商業用房順序號之后以簽約和取得房屋騰空搬遷證明的時間依次確定選房順序號。

被征收人根據確定的選房順序號在規定時間內選擇相應的商業安置用房,并在規定時間內結算。所選商業安置用房的建筑面積應最接近被征收的商業用房面積。

十、征收其他住宅、非住宅用房,按青田縣人民政府有關規定執行。

、其他補償費

一)被征收房屋重置價格以及附屬物和其他設施的補償標準參照《關于公布2019年度青田縣房屋征收重置價格等相關補償標準的通知》執行。

(二)臨時安置費

1、被征收人選擇貨幣補償安置的,其臨時安置費計發時間為6個月。                                            

2、被征收人選擇產權調換的,其臨時安置費計發時間為:自被征收人取得房屋騰空搬遷證明之日起至安置用房規定交付之日后6個月止。

1)被征收人自行落實臨時周轉用房的,征收人按標準支付給被征收人臨時安置費。

2)被征收人由征收人提供臨時周轉房,不再發放臨時安置費(征收人不提供“住改商”房屋、非住宅房屋被征收戶臨時周轉用房)

3)安置房交房期限為3年,自被征收人取得房屋騰空搬遷證明之日起開始計算。若逾期交房,被征收人自行落實臨時周轉用房的,自逾期之日起,其臨時安置費按標準的兩倍計發;由征收人提供被征收人臨時周轉用房的,自逾期之日起,另給予其臨時安置費按標準計發。

4.臨時安置費補償標準詳見附件一臨時安置費補償標準》

(三)搬家費

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的,其搬家費用按一次計發,住宅房屋被征收人選擇產權調換補償安置的,其搬家費用按二次計發具體補償標準見附件二《住宅房屋搬家費補償標準》。

(四)停產、停業、搬遷費

1.征收非住宅房屋造成的停產、停業、搬遷費由征收人按被征收非住宅房屋價值5%的補償標準一次性發放。

2.征收“住改商”房屋造成的停產、停業、搬遷費由征收人按400元/補償標準一次性發放

、簽約及房屋騰空獎勵

被征收人在××××××××日前簽訂征收補償安置協議,并在征收人規定期限內騰空房屋的,按被征收房屋市場評估價值的5%給予獎勵。逾期的扣減此獎勵。

、征收補償費的結算

被征收房屋的補償款以及附屬物補償費、搬家費、簽約獎勵、騰空搬遷獎勵及當年的臨時安置費等款項按協議約定的條件、時間和方式結算。征收協議生效后,在政府規定期限內騰空房屋之后的一個月內支付。若被征收人申請“房票”的,其房屋征收補償“房票”的有關規定結算。

、征收協議生效條件

本項目為舊城區改造項目,在××××××××日前本項目簽約比例達到80%的,本征收協議生效;在××××××××日前本項目簽約比例未達到80%的,本征收協議不生效,房屋征收決定效力終止。

、本方案未盡事宜,按照相關法律法規及我縣有關政策的規定執行。

附件:

1.附一:臨時安置費補償標準》

2.附件二:《住宅房屋搬家費補償標準》

青田縣人民政府              

2019725

:            

臨時安置費補償標準

住宅房屋建筑面積

補償標準(元)

每月(元)

每年(元)

50m2以下

800

9600

50-100m2以下

1200

14400

100-150m2以下

1600

19200

①住宅房屋150 m2以上的,每增加1 m2每月增加10元。

②商業用房(住改商)臨時安置費標準:30以下的,每月補償1800元,30及以上的,每增加1每月增加60元。

 

附件二:   

住宅房屋搬家費補償標準

原征收房屋建筑面積(

補償標準(元/兩次

100以下

2000

100-200以下

3000

200-400以下

4000

400以上

5000

 


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