河南20家房企宣布破產,房企洗牌進入密集期
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河南20家房企宣布破產,房企洗牌進入密集期

在房地產融資不斷收窄的背景下,行業的陣陣寒意已經率先讓行業內的中小房企經歷“最冷的夏天”。人民法院公告網顯示,截至7月26日,今年全國共有275家房地產企業宣告破產清算。而在2019年已經有20家河南房企宣告破產清算。

需要說明的是,在這宣告破產清算的275家企業當中,大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。在河南,今年以來也有20家房地產企業宣布破產清算,這一數字已經超過去年的13家。從注冊地來看,這些破產清算的房企多來自市縣級城市,鄭州暫無房地產企業進入名單。大河報·大河財立方記者查詢得知,截至7月26日,商丘市有8家房地產企業被宣告破產清算,開封市則有4家房地產企業被宣告破產清算。

點評:強者恒強,優勝劣汰。

中國社科院:核心城市住房租金緩慢上漲

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組29日發布報告顯示,核心城市住房租金在今年3月及4月季節性調整之后,5月及6月重拾上漲。6月,核心城市住房租金指數為104.64,環比上漲0.39%,同比上漲1.17%。

報告認為,盡管租金再度上漲,但受經濟形勢等因素制約,租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下,經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。

點評:“漲”是常態,或多或少。

要 聞 速 遞

市 場

廣州公布番禺舊改新補償標準 一次獲18個月安置費7月22日,廣州市番禺人民政府發布關于公開征求《番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引(征求意見稿)》意見的通告。通告稱,在集體土地上房屋的被補償人可選擇貨幣補償(棄產)方式,或者復建安置方式。其中貨幣補償(棄產)按照房屋的重置價加區位補償價確定或改造主體委托第三方機構評估方式確定。區位補償價按舊村更新范圍所在區域用地基準地價級別價的50%計算。待簽訂補償協議后,被補償人可一次性獲得18個月臨時安置費,期后按季度領取臨時安置費。每棟房屋可獲得搬遷費2500元,準予復建的每棟房屋可獲得回遷費2500元。

企 業

中國奧園擬增發美元優先票據 用于境外債務再融資7月30日,中國奧園集團有限公司公告稱,擬增發一筆美元優先票據。目前該票據的定價、利率等條款尚未厘定。中國奧園表示,條款落定后,預計Merrill Lynch (Asia Pacific) Limited美銀美林、中國國際金融香港證券有限公司、星展銀行有限公司、德意志銀行新加坡分行、香港上海匯豐銀行有限公司、J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited、野村國際(香港)有限公司及瑞銀香港分行將成為票據的初始買家。另外,上述票據將用于再融資中國奧園現有境外債務用途。

遠洋擬發行6億美元4.75%有擔保票據 用于償還現有債務7月29日,遠洋集團控股有限公司發布公告稱,公司擬發行于2029年到期的6億美元4.75%有擔保票據,發售價將為票據本金額的98.554%。據悉,于2019年7月29日,遠洋連同發行人已就發行本金額6億美元的票據與聯席牽頭經辦人訂立認購協議。經扣除有關發行票據應付的任何折扣、費用、傭金及開支后,發行票據的估計所得款項凈額約為588,342,000美元。遠洋方面表示,集團擬根據適用法律及規例將所得款項凈額主要用于償還現有債務。

碧桂園18.31億元購房尾款ABS項目狀態更新為“已受理”7月29日,深交所平臺披露,華西-碧桂園購房尾款2019年第一期資產支持專項計劃狀態已更新為“已受理”。該筆ABS發行人為碧桂園地產集團有限公司,擬發行金額18.31億元,承銷商/管理人為華西證券股份有限公司。另外,于7月10日,碧桂園地產集團有限公司2019年非公開發行公司債券的狀態更新為“已回復交易所意見”,債券品種為私募債,擬發行金額為75億元。

土 地

路勁2.23億元摘杭州喬司一商住地 溢價率29.72%7月30日,浙江杭州成功出讓一宗商住地,競得人為路勁旗下的上海雋圣置業有限公司,成交價約2.23億元,樓面價18162元/平方米,溢價率29.72%。據悉,上述地塊編號為余政儲出〔2019〕27號,具體位于杭州喬司新城中心區D2-6地塊,其四至為:東至相鄰土地、南至相鄰土地、西至規劃道路、北至保慶街,土地面積9427平方米,地上建筑面積12255.1平方米,起價1.72億元,樓面起價14000元/平方米。

廣州土拍一日攬金50億元 佳兆業、時代、綠城、美的各有斬獲7月29日下午,廣州南沙成功出讓三宗商住地,地塊編號為2019NJY-7號至9號,競得人分別為時代中國、綠城、美的置業,總成交價29.72億元。當日上午,佳兆業、南方報業集團分別以總價6.12億元、14.42億元競得增城區荔城街、黃埔區黃埔大道地塊。據此計算,廣州今日土拍共攬金50.2億元,成交總土地面積12.85萬平方米。

杭州6宗地成交攬金125億元 綠城、濱江、東原等落子7月29日,杭州蕭山區空港核心區商住地入市交易,最終由興耀以7.4億元競得該地塊,成交樓面價7917元/㎡,溢價率18.17%。同日,杭州首批試點限房價的地塊入市出讓,包括位于下沙金沙湖、錢江世紀城、市北西等3宗純宅地,空港新城、新灣新城、蜀山西等3宗商住地。其中,新灣街道搶險灣東商住用已由浙江萬固實業集團有限公司以總價8.78億元摘得;下沙中心區宅地最終由杭州浙帆投資有限公司(綠城)以總價44.29億元競得;杭州蕭山區蜀山西C-07商住地由杭州東原益豐科技有限公司(東原)以5.6億元拿下;濱江集團斥資59.04億元拿下杭州蕭政儲出(2019)26號世紀城核心區地塊、杭州蕭山市北西B-23地塊。據此,杭州今日6宗地全部成功出讓,總出讓面積26.22萬㎡,總成交價達125.15億元。


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