作為樓市調控的工具之一,房貸利率上調意味著什么?
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房貸利率是調控房價的最有力武器,遠比其他措施更加有效。房貸利率大幅上調意味著真正希望房產投資降溫,對購房者意味著購房成本增加,每個月的房貸還款增加。

未來房貸利率走勢短期來看會有所上漲,長期來看有可能會降低,尤其是房價出現較大幅度下降的情況下,房貸利率下降將是支撐房價的重要舉措。

隨著房住不炒的定調,房產投資有所降溫,但是國內缺乏能夠容納天量投資并且收益穩定的渠道,股市不靠譜的情況下樓市依然是最重要的投資選擇。一方面房產已經占到居民家庭財富的八成以上,另一方面貸款依然在向住房貸款大幅度傾斜,在房價持續攀升多年后,金融風險已經不容小覷。

房產投資降溫,就要適當調高利率。如今房貸基準利率是4.90%,但是各地上浮不過是10%或者15%,對于投資影響并不明顯,甚至可以說不痛不癢。尤其是二套房貸款利率,居然并不比首套房利率高出多少,10%都不到,顯然這樣的城市并不一定真的希望房價出現下降。

對于一些非常依賴土地收入的城市來說,房價下降意味著土地銷售會更加困難,錢包會癟,日子會難過,因此維護房價遠比降房價更有動力。

出于防范風險的需要,適當調高利率,這是應有之義。但是未來房價下降的趨勢不可阻擋,隨著數以千萬計的炒房客在限售期結束后將多套房產掛牌上市,二手房價格大幅下降一定會出現。市場上便宜的房子多了,真正的剛需就會有更多選擇,開發商認識到形勢的艱難,自然也會理性定價,降價促銷快速回籠資金。

當房價出現明顯下降時,買漲不買跌的普遍心理就會發生作用,持幣觀望耐心等待的人會越來越多。在這種情況下,出于穩定房價的需要,調低利率提升購房意愿就顯得尤為重要。只要利率夠低,就會有不差錢的人接盤,對于穩定房價至關重要。

最后,房地產是一盤大旗,拆了建,建了拆,咱也不知道是否有新的財富產生,但是毫無疑問這一過程中有著巨大的浪費,明明還能住幾十年的房子沒了,看起來有的人居住條件變好了,但是更多人為了買房背負的債務又增加了。


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