房貸暴漲,8個城市杠桿率超過100%,已經接近極限
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隨著近幾年房地產市場高速發展,很多城市的房價都漲了一倍,而在這個過程中,居民們則扛著幾倍的貸款沖進了房地產市場,導致了居民的 負債率飆升。

而根據居民杠桿率數據的統計,有8個城市的杠桿率都超過了100%,都是房價漲幅最高的幾個城市,比如廈門、杭州、深圳,根據不完全統計,全國已經有8個城市的居民杠桿率到了100%以上。

居民杠桿率主要是住戶貸款的余額和住戶存款月進行比較,而這個貸款余額中,占比例最大的就是居民中長期貸款,也就是所謂的房貸。

可以說,這三年房價的上漲,居民部門加杠桿是功不可沒的。但是,這也會帶來風險,誰都知道債務水平太高,會給金融系統帶來風險,也會擠壓消費支出。

而目前的杠桿水平,已經到了一個極限的位置,沒有什么提升的空間了,畢竟都已經超過了100%,貸款總不能成為無源之水,也需要信用基礎的。

未來,去杠桿將成為房地產市場的主旋律。至于是用什么形式來去杠桿,就仁者見仁,智者見智了。無論如何,這都可能伴隨房價停漲甚至是下跌。


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